养老院加盟| 八大存量资源做养老的优劣势，弄懂了做养老那都不是事！

国家政策上是积极鼓励利用存量资源做养老的，存量资源种类很多，比如存量净地、存量有构筑物的土地，建筑形态上有厂房、学校、社区配套用房、酒店、写字楼、商场、基层医疗机构等等。受本次疫情影响，一批物业也闲置下来，康养产业作为朝阳产业，无疑是盘活这些存量资源的一剂良方。

接下来，我们通过分析各类存量资源做康养的优劣势，帮助大家辨别选择，抓住当下的机遇，实现弯道超车。

总体情况

总体来说，相比于新建项目，做存量改造节约了时间、减少了投资，是一种起步更快的方式。但另一方面，受存量建筑形态及历史遗留等的影响，在改造上存在一定的难题，甚至存在改造硬伤，而不得不放弃的情况。

01 存量净地

优势：土地成本较低，不需征地补偿，政府支持的情况下，还可享受5年过渡期的优惠政策。

劣势：主要劣势在于不确定性：土地性质是否允许改造做养老，做养老是否符合相关规划，是否需要补缴费用，财务测算是否满足投资要求。

02 存量厂房

优势：通常来说，厂房的面积比较大，内部隔断较少，便于根据业态、护理组团需要进行改造建设。同时厂房内配有餐厅、卫生间、水电暖等，配有备用电、消防设施、停车位等，比较适宜改造。

劣势：首要说的是区位，一般厂房远离城区，位于郊区，如果改造为养老机构，周边的公共配套资源不足，尤其医疗资源，不可或缺，需要建立完善的自配套。其次是环境污染问题，厂房的原始用途中是否留下污染，是否有辐射，这需要对环境进行检测，确实是否适合做养老改造。

03 酒店改造

优势：一般来说酒店地段优良，周边配套成熟，人口较密集，是改造做养老的优质选择。经济型酒店做养老，商水商电变为民水民电，可以降低部分费用。

劣势：酒店改造重点是适老化、无障碍改造，增加生活、娱乐配套、医疗配套等设施如餐厅、多功能厅、功能室、护理站、医用电梯、户外活动空间等。高层酒店的消防审核比较严苛，也需要重点关注。如果有些酒店的通道、出入口、卫生间门宽度不符合养老机构建筑标准，改造成本高，就比较麻烦了，这也是导致很多酒店无法改造做养老的主要原因。

04 写字楼改造

优势：写字楼地段优良，周边配套也比较成熟，建筑内部多为可拆卸隔断，便于改造。可为周边社区老人提供日间照料和居家上门服务，辐射周边。

劣势：首先是上下水改造，保障每个房间均有上水、下水。其次是写字楼以玻璃幕墙居多，保暖降温性差、私密性差，存在一定安全隐患，需进行改造。与酒店类似，也面临配套设施不足，需重新布局改造的问题。

05 学校改造

优势：学校一般楼层不高，多栋楼组合，适合老人居住，适宜开展多业态分区管理。内部生活配套相对较好，绿化较好，周边的配套相对成熟，而且独门独院。

劣势：多为砖混结构，改造成本较大；需要大量配备客用电梯和医用电梯。

06 基层医院改建

优势：国家鼓励部分二级医院和社会办医疗机构转型为老年护理院，社区卫生服务中心床位转型为长期护理床位，医疗设施优良。

劣势：优质项目比较稀缺；一般项目受体量限制，规模不大；一些基层养老机构受先天影响，项目档次品质受影响。

07 社区配套用房改造

优势：临近社区，配套成熟。

劣势：体量较小，周边居民易反对，影响运营。

08 商场改造

优势：地段优良，人流集中，交通便利，内部可改造性强。

劣势：房租较高；进深较大，内部采光不足。

以上是编者与大家分享的一般性的优劣势，实际上，每个项目所处区域环境不同，面临的情况也不同，还需要具体问题具体分析，即便是劣势，也要仔细研究能否化解、能否有所改善以及改善成本能否接受。