益年养老快讯："以房养老"靠不靠谱？一个案例告诉你答案！

“以房养老”自从2014年6月开始在北京、上海、广州、武汉试点以来，很多人都有一个概念，就是把房子给保险公司，保险公司给老人定期的养老金，这个理解应该说不是太清晰，也容易有错误理解的地方。作为曾经的保险从业人员，今天就把这个住房反向抵押养老保险给您大白话梳理下，各位坐稳了啊，开车了……嗯？今天开的是XF人寿保险的“房来宝”车，开这个车，就按照这个来说吧……今天的主角是张大爷……

（1）保险公司定期给养老钱？对不对？

肯定对啊，要不怎么叫养老保险，但这个跟张大爷的房子价值和他要领的钱有关系，比如张大爷的房子值20万的一套房和值200万的一套房肯定后者能够领的多。对了，张大爷说他退休工资高，要不了那么多，他想把200万的房子当作20万的去抵押领钱，没问题，保险公司不会拒绝。

（2）领钱了，这个钱用不用还？还多少？

当然需要还了，不过不是现在还，是张大爷over的时候或者退保的时候还。您要问张大爷还多少？这个还真有点不好解释，这么来说吧，保险公司每次给张大爷支付养老金的时候，都在账本上给张大爷记上一笔，不仅仅是养老金，还有延期年金保费……等会儿……延期年金保费是什么鬼？这个是延期年金是为了保证张大爷终身领取养老保险金的（人生最痛苦的事情是人死了，钱还没花了，最最痛苦的是人活着，钱没了）

延期年金保费有一定缴费期，年龄越大，缴费越短。反正现在不用给张大爷交，给张大爷记到账本上，张大爷现在只管领钱就是了。

（3）到底要还多少钱，没说清楚啊……

好了，我们就按照不退保来说吧，领钱领到终老，眨眼几十年过去了……这时候张大爷那房子已经由200万升值为1000万了，这要是全给XF人寿保险，这是不是很亏？张大爷这才领了那一点点钱哪，房子可没了，等会儿……这时候张大爷到底欠保险公司多少钱啊？刚才不是说了，保险公司有个账本嘛，翻开一看，连本带利总共欠了200万。还有利息？嗯哪，有利息的，合同上写着呢--年复利5.5%。XF保险公司就准备把房子变卖掉，拿走200万把剩余的800万就给了张大爷的儿子张小爷，无奈张小爷对房子感情太深，就拿出200万给了XF保险公司，顺利得到这套价值千万的房子。

（4）别走，房子押给保险公司，这房子张大爷住还是保险公司租出去？

张大爷有权处理，但不要损坏房子的价值，不能把200万的房子乱搞整成2万的了。

（5）还有，5年后人类成功攻克癌症，平均寿命为200岁，张大爷一不小心连本带利欠保险公司1500万，结果房子评估价为1400万，那100万咋办？咋办？凉拌，就这一套房，别的没有，有本事去阎王爷那找张大爷去要债去！